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网上赌球:天津重回一线的潜力
浏览次数:   信息来源:网络整理   发布时间:2018-12-06 11:51
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天津重回一线的潜力

 
  鲜为人知的是,天津本质上其实是个内陆城市。

  文/地产八卦女1st关于天津,其实我说得很多。之前天津“海河人才计划”出来的时候,还详细分析了现在的天津情况。详情见文章天津没多值得买》。我的态度是,天津硬件很好,但是有它的不足。现在好好总结一下,顺便说说它的前途展望。

  关于天津的硬件:

  毫无疑问,天津的城市“硬件”水平其实是居于全国前列的。要楼有楼,要地有地,要资源有资源,要教育有教育,交通便利还有港口,铁路公路建设完全是国内一流水平。有这么好的基础设施,说实话天津没什么可怕的。只要天津能够留住人才、大胆创新、促进高新技术发展,看似宏观的词语其实对于天津来说效果立竿见影。

  实际上,天津属于“给点政策就阳光灿烂”的城市,其潜力一直躲藏在北京(楼盘)的面纱之下。在我看来,只要天津能够抓住人才的要点,适当改变商业环境,还是有希望重回新一线城市的。其发展的潜力,远大于东三省、河北、山西,甚至也远大于海南(楼盘)。

  那么,为什么很多媒体人,包括我在内,对于天津的发展比较看淡呢?因为我觉得,真正的天津其实是一座内陆城市。

  天津是一座内陆城市?在你我的记忆中,天津完完全全是靠海的啊。

  然而,当我们打开天津地图,会发现天津市中心离着海岸边非常远,隔着一个由塘沽、汉沽、大港合并的滨海新区——要知道,在天津人心目中,塘沽(滨海新区中心)跟天津市完全是两个城市啊。

仅从城市形态看,天津不像厦门、青岛、深圳这样的滨海城市,它们面积相对小,市区也临海而建。而天津面积很大,市区远离海岸线,其“风水命格”其实与海滨城市相差很远。

 
  仅从城市形态看,天津不像厦门、青岛、深圳这样的滨海城市,它们面积相对小,市区也临海而建。而天津面积很大,市区远离海岸线,其“风水命格”其实与海滨城市相差很远。

  其实天津跟上海(楼盘)是有点相似的,市中心都不在海边,而是在河流湾部(上海黄浦江,天津海河)。再加上海岸都是软泥质的海岸,都是大江大河的入海口(上海是长江入海口,黄河六次重大改道,有两次是从天津入海),海水都较为浑浊。此外天津位于北方,靠近的渤海是一个内海,这使得天津比上海更缺少海滨城市的氛围。这样的地理状况,决定了天津更适合建海港、晒海盐、搞重工业和大制造业 ,而不是像深圳、厦门那样搞搞信息娱乐产业或轻工业,还可以玩沙子看海景。天津因此也缺少旅游的概念,海滨地带只能建设港口发展经济。

  这样的地理命格,还使得天津作为一个沿海城市,却有严重的内陆化倾向(也可以称之为北京化倾向)。其连接北京的区域如武清、宝坻、北辰等被人看好,海边如果不是专门特批了一个滨海新区,恐怕就是一片不毛之地。

  由此,天津的发展方向,就有了一个至今还无法破解的难题:究竟是优先发展连接北京的西北片区,还是优先发展已经成型的东南滨海新区?而从京津冀一体化的角度来看,无论天津怎么选,其发展的大部分收益其实都归了北京。为什么这么说?优先发展北辰、武清等西北片区,是方便京漂,自己只落实了一个睡城,天津作为一个直辖市,肯定不想这么定位。

  那么,向滨海新区东南方向发展呢?毕竟滨海新区是国家级新区,还有港口优势,获得了大飞机、大火箭等重点项目。但最近随着一体化政策的执行,收益都被划走了,天津享受不到发展滨海的更多收益,甚至出现了天津gdp造假的事故。也就是说,京津冀一体化这一张蓝图,最大受益者还是北京。

  而天津因为发展滨海新区,耗损自身资源太多,成为一个典型的哑铃型城市。哑铃的一边是以租界、南开、天大为代表的古迹众多、高校云集的内陆老市区,另一边是以火箭、大飞机、海港区等现代制造业、现代物流业为代表的滨海新区。

  因此,我觉得,天津就像是一个孕妇,以损耗自己身体为代价,为北京生下了滨海新区。

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